Снять арест с квартиры в Южно-Сахалинске

• Арест пристава за долгиПроверяем законность: соразмерность долгу, соблюдение порядка по статье 80 закона № 229-ФЗ, ошибки в постановлении. Готовим жалобу старшему приставу или административный иск в суд.
• Запрет регистрационных действийДобиваемся его отмены, если долг погашен, производство окончено или запрет наложен по ошибке.
• Арест как обеспечение искаПодаём заявление об отмене обеспечительных мер по статье 144 ГПК РФ — например, когда в иске отказано или предложено другое обеспечение.
• Иск об освобождении имущества от арестаЕсли арестовали квартиру, которая принадлежит вам, а не должнику: бывший супруг, наследник, покупатель, который не успел зарегистрировать право.
• Арест единственного жильяРазъясняем, что запрет взыскания по статье 446 ГПК РФ не отменяет сам арест, и добиваемся снятия, когда он несоразмерен или бессмыслен.
• Арест доли в квартиреЗащищаем сособственников, чья доля пострадала из-за чужого долга.
• Возмещение убытковВзыскиваем ущерб, если из-за незаконного ареста сорвалась сделка (статья 119 закона № 229-ФЗ).

Нажмите на статью, чтобы прочитать её текст

Статья 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу о взыскании денежных средств не допускается, если сумма взыскания не превышает 3000 рублей.

Статья 119 Федерального закона № 229-ФЗ

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причинённых им в результате совершения исполнительных действий.

Статья 442 ГПК РФ

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арестованное имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Статья 144 ГПК РФ

Обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

1. ДиагностикаЗаказываем выписку из ЕГРН, находим номер исполнительного производства или дела, устанавливаем, кем и когда наложен каждый арест.
2. Выбор инструментаДля ареста пристава — жалоба или административный иск; для обеспечительных мер — заявление об отмене; для чужого долга — иск об освобождении имущества от ареста в суд по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ).
3. Документы и судСобираем доказательства принадлежности квартиры, погашения долга, несоразмерности ареста. Представляем вас в суде.
4. Снятие записиКонтролируем, чтобы постановление пристава или определение суда дошло до Росреестра и отметка об аресте исчезла из реестра.

Жалобу на действия пристава суд рассматривает в порядке КАС РФ; срок обращения — три месяца со дня, когда вы узнали о нарушении (статья 219 КАС РФ). Иск об освобождении имущества от ареста рассматривается в исковом порядке; общий процессуальный срок — два месяца, на практике он нередко длиннее.

Госпошлина: по иску об освобождении имущества от ареста для граждан, как правило, 3000 рублей как по требованию, не подлежащему оценке (пункт 1 статьи 333.19 НК РФ); по административному иску об оспаривании действий пристава — 3000 рублей для физических лиц. Суд может квалифицировать требование иначе, поэтому перед оплатой сверьтесь с калькулятором госпошлины.

Стоимость услуг юриста в Южно-Сахалинске — от 5000 рублей за консультацию с анализом документов. Ведение дела — по договору после разбора ситуации.

• Гасить долг и ждатьПристав не всегда снимает арест автоматически: нужно заявление об окончании производства и отмене мер, а потом — контроль Росреестра.
• Подавать жалобу вместо искаСпор о принадлежности имущества решается только иском к должнику и взыскателю, жалобу на пристава по такому вопросу отклонят.
• Пропустить трёхмесячный срокНа оспаривание постановления пристава он короткий; восстановить его можно лишь по уважительной причине.
• Не проверять все арестыСнять один и обнаружить второй при сделке — обычная история. Выписка из ЕГРН нужна свежая.
• Продавать квартиру «по предварительному договору»Пока арест не снят, покупатель рискует, а вы — предоплатой и неустойкой.