Калькулятор неустойки с застройщика по ДДУ
Просрочка передачи квартиры: 1/300 ключевой ставки за каждый день, вдвое для граждан, с учётом мораториев. Плюс штраф 5 % и госпошлина.
Расчёт ориентировочный. Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, а периоды моратория и ставку стоит проверить на дату подачи иска.
ПРОВЕРИТЬ ЮРИСТОМ: постановлений Правительства РФ № 479 и № 326 в локальной базе законов нет, периоды внесены по общедоступным редакциям на 23.09.2026. Перед подачей иска сверить с действующей редакцией: мораторий продлевали несколько раз.
Определяем сегодняшнюю дату…
Обсудить с юристомРасчёт ориентировочный и не заменяет консультацию: суд оценивает документы и может изменить сумму.
Как считается неустойка по ДДУ
По ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, нарушивший срок передачи объекта, платит неустойку в размере 1/300 ставки Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Гражданину неустойка выплачивается в двойном размере. Если дольщик сам уклонялся от подписания акта, застройщик от неустойки освобождается.
Сверх неустойки гражданин может требовать компенсацию морального вреда (ч. 2 ст. 10 214-ФЗ) и штраф 5 % от присуждённой суммы, если застройщик не заплатил добровольно (ч. 3 ст. 10). Убытки, например аренда жилья на время просрочки, взыскиваются отдельно (ч. 1 ст. 10).
Госпошлину гражданин-потребитель не платит при цене иска до 1 000 000 ₽, а свыше — платит разницу между пошлиной с полной суммы и пошлиной с 1 000 000 ₽ (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Точную пошлину покажет калькулятор госпошлины, а срок давности — калькулятор сроков.
Частые вопросы
Если не нашли свой вопрос, задайте его в форме: ответим на консультации.
Задать свой вопросПочему за 2022–2025 годы неустойка почти не начисляется?
Правительство вводило мораторий: с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка не начисляется, а с 01.07.2023 по 21.03.2024 ставка ограничена 7,5 %. Калькулятор исключает эти периоды автоматически. С 2026 года расчёт обычный, но продление моратория стоит проверить на дату подачи иска.
Какую ставку берёт суд: на день передачи по договору или на день фактической передачи?
Закон говорит о ставке на день исполнения обязательства. Верховный Суд обычно исходит из ставки на день, когда объект должны были передать по договору; часть судов применяет ставку на день фактической передачи. Переключатель в калькуляторе показывает оба варианта.
Нужна ли претензия застройщику?
Обязательного досудебного порядка нет, но претензия нужна: штраф 5 % взыскивается, только если застройщик не удовлетворил требования добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ). Отправьте претензию заказным письмом и подождите ответа.
Может ли суд снизить неустойку?
Да, по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика, если неустойка явно несоразмерна. На практике суды снижают часто, поэтому итог калькулятора — верхняя планка требований.
Взыщем неустойку с застройщика
Опишите ситуацию, юрист перезвонит, разберёт документы и скажет, что реально сделать.
- Ответим в рабочее время в день обращения
- Скажем честно, есть ли перспективы
- Договор и чек, никаких скрытых платежей