Оспорить кадастровую стоимость в Южно-Сахалинске

• Оспорить кадастровую стоимостьквартиры, дома, участка, коммерческого помещения, здания.
• Предварительная оценка перспективсколько можно снизить и окупится ли отчёт.
• Заявление в бюджетное учреждениепо статье 22.1 закона № 237-ФЗ, подбор оценщика, проверка отчёта на типичные замечания.
• Оспаривание отказа учреждения в судепо главе 25 КАС РФ с одновременным требованием об установлении рыночной стоимости.
• Исправление ошибокв сведениях об объекте, повлиявших на стоимость.
• Перерасчёт налога и арендной платыпосле изменения стоимости, споры с налоговой и арендодателем.
• Судебная оценочная экспертизаформулируем вопросы, оспариваем заключение.

Нажмите на статью, чтобы прочитать её текст

Статья 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.

Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства; одновременно может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (проверено онлайн 23.09.2026).

Статья 245 КАС РФ

Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

Административное исковое заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения подаётся в суд в течение трёх месяцев со дня, когда административному истцу стало известно о принятии такого решения. Срок, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом.

Статья 248 КАС РФ

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость; установление рыночной стоимости на дату, указанную в отчёте об оценке, приложенном к заявлению, подававшемуся в бюджетное учреждение.

По статье 247 КАС РФ к участию в деле привлекаются орган, утвердивший результаты кадастровой оценки, и бюджетное учреждение, проводящее оценку; неявка извещённых лиц рассмотрению не мешает.

1. Экспресс-анализСравниваем кадастровую стоимость с рынком, проверяем характеристики объекта в ЕГРН, считаем экономию по налогу или аренде на горизонте нескольких лет.
2. Отчёт об оценкеПодбираем оценщика, проверяем отчёт на соответствие требованиям, чтобы учреждение не отказало по формальным основаниям.
3. Заявление в бюджетное учреждениеПодаём в шестимесячный срок с даты оценки, отслеживаем уведомления и решение.
4. СудПри отказе — административный иск с требованием признать решение незаконным и установить кадастровую стоимость в размере рыночной; при необходимости — судебная экспертиза. После решения контролируем внесение новой стоимости в ЕГРН.

Рассмотрение заявления в бюджетном учреждении ограничено законом № 237-ФЗ (порядка месяца); судебное дело идёт по правилам КАС РФ, и с оценочной экспертизой занимает больше процессуальных сроков — точную дату назвать заранее нельзя.

Госпошлина по административному иску об оспаривании решения бюджетного учреждения для граждан — 3000 рублей, для организаций — 15 000 рублей (статья 333.19 НК РФ). Расходы на отчёт об оценке и экспертизу — отдельно; при выигрыше их часть можно взыскать. Проверить пошлину — в калькуляторе госпошлины.

Стоимость услуг юриста в Южно-Сахалинске — от 5000 рублей за консультацию с экспресс-анализом; сопровождение в учреждении и суде — по договору, с учётом ожидаемой экономии.

• Заказывать отчёт раньше анализаЕсли разница с рынком небольшая, отчёт и пошлина съедят всю экономию.
• Пропустить шесть месяцев с даты оценкиУчреждение вернёт заявление, отчёт придётся переделывать.
• Подавать «сырой» отчётБольшинство отказов — из-за замечаний к отчёту; их можно снять до подачи.
• Оспаривать стоимость, когда проблема в ошибкеНеверная площадь или назначение исправляются проще и быстрее.
• Не следить за новой оценкойРегиональная переоценка может обнулить результат — заявление нужно подавать заново по новой дате.