Раздел наследства между наследниками в Улан-Удэ начинается после того, как имущество перешло в общую долевую собственность — а это происходит со дня открытия наследства, если наследников несколько и завещание не распределило конкретные вещи (статья 1164 ГК РФ).
На бумаге у каждого доля, а на практике одна квартира, один автомобиль и гараж, которыми пользоваться втроём невозможно.
Закон предлагает два пути. Первый — соглашение: наследники сами решают, кому что достаётся, и могут отступить от размера долей (статья 1165 ГК РФ). Второй — суд, который делит имущество с учётом преимущественных прав: на неделимую вещь, которой наследник владел вместе с умершим или постоянно пользовался; на жильё, где наследник жил и не имеет другого; на предметы домашней обстановки для того, кто жил с умершим (статьи 1168 и 1169 ГК РФ). Тому, кто получает больше своей доли, придётся выплатить остальным компенсацию (статья 1170 ГК РФ).
Юрист «Моей защиты» помогает договориться и оформить соглашение, а при споре — подготовить иск, отстоять преимущественное право или добиться справедливой компенсации.
С чем помогаем
- Соглашение о разделе наследства и выделе доли, в том числе с отступлением от долей.
- Иск о разделе наследственного имущества: квартира, дом, участок, автомобиль, доля в бизнесе, вклады.
- Признание преимущественного права на квартиру или неделимую вещь и передача её в счёт доли.
- Взыскание денежной компенсации за долю, переданную другому наследнику.
- Выкуп доли у наследника или защита от принудительного выкупа.
- Определение порядка пользования унаследованным жильём, пока раздел не завершён.
- Раздел с участием несовершеннолетних наследников и органа опеки (статья 1167 ГК РФ).
- Оценка имущества и споры о его рыночной стоимости.
Что говорит закон
Нажмите на статью, чтобы прочитать её текст
Статья 1164 ГК РФ
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. … При разделе наследственного имущества правила статей 1168–1170 настоящего Кодекса применяются в течение трёх лет со дня открытия наследства.
Статья 1168 ГК РФ, пункт 3
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счёт их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1170 ГК РФ
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Пленум Верховного Суда в постановлении от 29.05.2012 № 9 добавил: компенсация выплачивается остальным наследникам независимо от их согласия, но суд вправе отказать в преимущественном праве, если компенсация несоразмерна или не гарантирована (пункт 54); при разделе учитывается рыночная стоимость всего имущества на время рассмотрения дела (пункт 57); соглашение о разделе, прикрывающее другую сделку, ничтожно (пункт 55).
Как проходит работа
- Разбор ситуацииУстанавливаем состав наследства, доли, кто и как пользовался имуществом при жизни умершего, есть ли у наследников другое жильё, сколько времени прошло с открытия наследства.
- Переговоры и соглашениеПредлагаем вариант раздела, готовим соглашение и сопровождаем его подписание, при недвижимости — после получения свидетельств о праве на наследство и с регистрацией в Росреестре.
- СудПри отказе договориться подаём иск в районный суд по месту нахождения недвижимости (статья 30 ГПК РФ, пункт 3 постановления Пленума № 9), заказываем оценку, при споре о стоимости — просим судебную экспертизу.
- ИсполнениеРегистрируем право на выделенное имущество, контролируем выплату компенсации, при необходимости работаем с приставами.
Сроки и стоимость
Преимущественное право действует три года со дня открытия наследства — после этого делить придётся по общим правилам статьи 252 ГК РФ, где приоритетов меньше. Соглашение о разделе недвижимости возможно только после выдачи свидетельств, то есть не раньше шести месяцев с даты смерти (статьи 1163 и 1165 ГК РФ).
Судебный спор рассматривается в общий двухмесячный срок (статья 154 ГПК РФ), но с оценочной экспертизой на практике занимает больше.
Госпошлина по иску о разделе наследства считается от стоимости имущества, на которое претендует истец (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ): например, при доле стоимостью 1 500 000 рублей — 30 000 рублей. Расчёт для вашей суммы — в калькуляторе госпошлины. Оценка и экспертиза оплачиваются отдельно, расходы после решения распределяются между сторонами.
Работа юриста в Улан-Удэ: от 7000 рублей за подготовку соглашения о разделе или иска. Ведение дела с оценкой и экспертизой оценивается после разбора документов.
Типичные ошибки
- Ждать, пока «всё уляжется»Через три года преимущественное право на квартиру или машину исчезает, и получить вещь целиком станет труднее.
- Делить недвижимость соглашением до свидетельстваТакое соглашение о недвижимости закон допускает только после выдачи свидетельства о праве на наследство.
- Требовать вещь, не предлагая компенсациюСуд проверяет, реальна ли выплата; без подтверждения средств в преимущественном праве откажут.
- Оценивать имущество «по кадастру»Суд исходит из рыночной стоимости на момент рассмотрения дела, и доля может стоить значительно дороже.
- Оформлять всё на одного «по договорённости»Передача всего имущества одному наследнику с компенсацией остальным считается разделом только при преимущественном праве, а устные обещания потом не исполняются.
Юрист «Моей защиты» в Улан-Удэ поможет разделить наследство так, чтобы каждый получил своё, а квартира не превратилась в вечную коммуналку. Как оформить само наследство — в статье как вступить в наследство, остальные услуги направления — на странице «Семья». Законодательство актуально на 08.08.2024, материал проверяется юристом компании перед публикацией.
