Раздел наследства: как поделить квартиру, дом и деньги между наследниками

Наследство после смерти человека само собой не делится. Если наследников несколько, квартира, дом, машина и деньги со дня открытия наследства принадлежат им всем в общей долевой собственности. У каждого доля в праве, например 1/3, а не своя комната или своя пачка денег. Разделить наследство значит прекратить эту общую собственность: решить, кому квартира, кому машина, кому вклад и кто кому доплачивает.

Делят двумя путями. Первый — соглашение между наследниками: можно делить даже не по долям, но соглашение с недвижимостью подписывают только после получения свидетельств о праве на наследство. Второй — суд. Первые три года со дня смерти совладелец вещи, наследник, который жил в квартире и не имеет другого жилья, или тот, кто постоянно пользовался вещью, вправе получить её в счёт своей доли, если заранее выплатит остальным компенсацию. Через три года делят по общим правилам о долевой собственности.

Если коротко: примите наследство в течение шести месяцев и получите у нотариуса свидетельства с указанием долей. Составьте список имущества с рыночной оценкой и попробуйте договориться о разделе письменно. Не получается договориться, а у вас есть преимущественное право — подавайте иск о разделе в первые три года и заранее подготовьте деньги на компенсацию.

Доли в наследстве: кто сколько получает

• По закону. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Первая очередь — дети, супруг и родители умершего (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если остались жена, двое детей и мать, каждый получает по 1/4. Детей от первого и второго брака закон не различает, а ребёнок, рождённый вне брака, наследует наравне со всеми, если отцовство установлено (ст. 53 СК РФ).
• По праву представления. Если сын умер раньше отца, его долю поровну делят между собой его дети, внуки умершего (п. 2 ст. 1142, п. 1 ст. 1146 ГК РФ).
• По завещанию. Доли такие, какие указал завещатель. Если имущество завещано нескольким людям без указания долей и без распределения конкретных вещей, доли равные (п. 1 ст. 1122 ГК РФ).
• Обязательная доля. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, которых закон призывает к наследованию, получают независимо от завещания не меньше половины того, что причиталось бы им по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).
• Если кто-то отпал. Когда наследник не принял наследство или отказался от него, не назвав, в чью пользу, его часть переходит к остальным наследникам по закону пропорционально их долям. Если же всё имущество завещано, она переходит к остальным наследникам по завещанию, если завещание не распределяет её иначе (п. 1 ст. 1161 ГК РФ).

Как считают 1/2, 1/3 и 1/4 доли

Умершему часто принадлежала не вся квартира, а доля в ней. Тогда в наследство входит только эта доля, и делят её. Несколько типовых примеров (родителей умершего в живых нет):

Как делится наследство мужа: сначала выделяют долю жены

Если умерший был в браке, сначала разбираются, что вообще входит в наследство. Имущество, нажитое в браке, общее, даже если оформлено только на мужа. Половина принадлежит жене как её собственная и в наследство не попадает. Наследуется только доля умершего (ст. 1150 ГК РФ, п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Затем жена ещё и наследует наравне с детьми и родителями мужа: право наследования не уменьшает её права на супружескую долю.

Другой режим могут установить брачный договор, совместное завещание супругов или наследственный договор. А то, что муж получил по наследству или в дар, было его личным и входит в наследство целиком (п. 33 постановления Пленума № 9). Переживший супруг вправе подать нотариусу заявление, что его доли в нажитом в браке нет, и тогда всё это имущество войдёт в наследство.

Как делится наследство между наследниками: общая долевая собственность

Статья 1164 ГК РФ. При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Общей собственности не возникает, если наследник один или если завещание распределило конкретные вещи: «квартиру сыну, машину дочери» (п. 51 постановления Пленума № 9). Распорядиться всей квартирой целиком можно только с согласия всех (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а своей долей каждый распоряжается сам, но при продаже соблюдает права остальных (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

В первые три года раздел идёт по ст. 1165–1170 ГК РФ, после — по ст. 252, 1165 и 1167 ГК РФ (п. 51 постановления Пленума № 9).

Долги умершего по долям не делятся. Наследники, принявшие наследство, отвечают по ним солидарно, но каждый только в пределах стоимости того, что получил (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Вступить в долю наследства и получить свидетельство

Отдельной процедуры «вступить в долю» нет. Наследник принимает наследство, а размер доли определяют закон или завещание. Принять часть наследства значит принять всё, что вам причитается, где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Срок — шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принимают заявлением нотариусу или фактически: въехали в квартиру, оплатили коммунальные услуги, взяли вещи (ст. 1153 ГК РФ). Подробнее — в статье как вступить в наследство.

Свидетельство о праве на наследство нотариус выдаёт по истечении шести месяцев, а раньше — только если достоверно известно, что других наследников нет (ст. 1163 ГК РФ). По желанию наследников его выдают всем вместе или каждому отдельно, на всё имущество или на отдельные вещи (ст. 1162 ГК РФ). В свидетельстве записано, например, «1/3 доли в праве на квартиру». По нему долю регистрируют в ЕГРН.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Наследники вправе разделить имущество по соглашению между собой (п. 1 ст. 1165 ГК РФ). Но с недвижимостью есть ограничение.

Пункт 2 статьи 1165 ГК РФ (извлечение). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Мебель, технику, машину и другие движимые вещи можно поделить и до свидетельства (п. 51 постановления Пленума № 9). Но чтобы переоформить машину или получить деньги в банке, свидетельство всё равно понадобится.

Что нужно знать о соглашении:

• Доли можно не соблюдать. Один наследник может взять квартиру, другой — дачу и вклад, даже если по стоимости выходит не ровно (п. 55 постановления Пленума № 9). Росреестр не откажет в регистрации из-за того, что раздел не совпадает с долями в свидетельстве (п. 3 ст. 1165 ГК РФ).
• Нельзя маскировать выкуп под раздел. Соглашение, в котором наследник отказывается от своей доли в обмен на деньги со стороны или вещь, которая в наследство не входит, ничтожно. Передать всё одному с компенсацией остальным считается разделом, только когда у этого наследника есть преимущественное право (п. 55 постановления Пленума № 9). В других случаях долю оформляют обычной куплей-продажей.
• Дети и недееспособные. Если среди наследников есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, раздел требует предварительного разрешения органа опеки, а опеку уведомляют и о соглашении, и о суде (ст. 1167, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Если наследник зачат, но ещё не родился, делить можно только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ).
• Форма. Применяются общие правила о форме сделок (п. 1 ст. 1165 ГК РФ). Закон требует нотариального удостоверения для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, кроме ряда случаев, в том числе когда все участники отчуждают свои доли по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). О соглашении о разделе наследства эта норма прямо не говорит, а ст. 1165 ГК РФ отсылает лишь к общим правилам о форме, так что утверждать об обязательности нотариуса нельзя. Чтобы не спорить с регистратором о форме, соглашение с квартирой или домом надёжнее оформить у нотариуса.

В соглашении перечисляют всё имущество из свидетельств, кому что переходит, размер и срок доплаты, кто платит за регистрацию.

Раздел наследства через суд: преимущественное право и компенсация

Если договориться не вышло, любой наследник подаёт иск о разделе. Иск о правах на недвижимость подают по месту её нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если право истца на это имущество суд раньше не признавал, пошлину считают как по имущественному иску (подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ): например, при цене иска 2 млн рублей это 35 000 рублей.

В первые три года со дня открытия наследства у некоторых наследников есть преимущественное право получить неделимую вещь в счёт своей доли. Квартира, которую нельзя поделить в натуре, тоже такая вещь. Очерёдность разъяснил Пленум ВС РФ (п. 52 постановления № 9):

1. Совладелец. Наследник, который владел вещью вместе с умершим в общей собственности, например имел вторую половину квартиры. Он впереди всех остальных (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).
2. Тот, кто жил в квартире. Наследник, который жил в жилье ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья в собственности или по соцнайму (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).
3. Тот, кто постоянно пользовался. Например, машиной или гаражом (п. 2 ст. 1168 ГК РФ). На квартиру это право действует, только если нет наследников из первых двух групп.

Пункт 3 статьи 1168 ГК РФ. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Преимущественное право не бесплатно. Разницу между стоимостью вещи и своей долей наследник возмещает остальным другим имуществом из наследства или деньгами (п. 1 ст. 1170 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 1170 ГК РФ. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Суд вправе отказать в преимущественном праве, если компенсация несоразмерна долям остальных или её выплата не гарантирована (п. 54 постановления Пленума № 9). Деньги на компенсацию нужно подготовить заранее. Стоимость наследства берут рыночную на время рассмотрения дела, а не на день смерти (п. 57). Если равное право у нескольких наследников, делят по общим правилам (п. 54).

Нужно ли согласие остальных наследников на деньги вместо доли в квартире? Пленум говорит об этом в двух местах. Сначала в п. 54 сказано, что компенсацию остальным наследникам предоставляют «независимо от их согласия на это», а также от величины их доли и интереса в общем имуществе, но до осуществления преимущественного права. Затем тот же пункт оговаривает: при преимущественном праве на неделимую вещь, включая жильё, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ компенсацию предоставляют другим имуществом или деньгами «с согласия наследника, имеющего право на ее получение». Для домашней обстановки согласие на деньги не нужно. Сам п. 4 ст. 252 ГК РФ обходится без согласия получателя только для незначительной доли. Поэтому по квартире не рассчитывайте, что суд заставит остальных взять деньги: как он решит, заранее не скажешь, нужен юрист.

Пример: однокомнатная квартира стоит 4,5 млн рублей, у троих детей по 1/3. Дочь жила с матерью, другого жилья у неё нет. Она может претендовать на квартиру целиком, если выплатит братьям по 1,5 млн рублей. Денег нет — суд может отказать. Если братья не согласны взять деньги, исход неочевиден (см. выше).

Через три года: раздел по статье 252 ГК РФ

После трёх лет преимущественные права из ст. 1168–1170 ГК РФ не применяются. Каждый совладелец вправе требовать выдела своей доли в натуре. Если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся вправе получить от остальных стоимость своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Пункт 4 статьи 252 ГК РФ (извлечение). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как суд решает, что доля незначительна, разобрано в статье о выкупе микродоли. Получив компенсацию, собственник теряет право на долю (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Доля в квартире или доме: как жить и как продать

Пока квартира не разделена, пользуются ею по соглашению всех наследников, а если договориться нельзя, порядок определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если выделить вам часть жилья для пользования невозможно, вправе требовать компенсацию с того, кто пользуется вашей долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Продать свою долю постороннему можно, но с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ):

• письменно известите остальных совладельцев о продаже с ценой и условиями;
• если они не купят долю в течение месяца со дня извещения, продавайте любому покупателю на тех условиях, о которых известили;
• если все совладельцы письменно отказались от покупки, продавать можно раньше;
• при нарушении любой совладелец в течение трёх месяцев вправе через суд потребовать перевести на себя права покупателя.

Договор продажи одной доли, как правило, удостоверяет нотариус; исключение — когда все совладельцы продают свои доли по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). На практике сначала регистрируют своё право по свидетельству, потом продают. Можно и продать квартиру целиком всем вместе, а деньги поделить по долям.

С домом и землёй всё сложнее. Дом иногда можно поделить в натуре, на части с отдельными входами. Участок делят, только если каждая новая часть не меньше минимального размера для такой земли. Если поделить нельзя, участок получает наследник с преимущественным правом и выплачивает остальным компенсацию, а если такого нет, участок остаётся в общей долевой собственности (ст. 1182 ГК РФ).

Налог при продаже доли, полученной по наследству

Само наследство НДФЛ не облагается (п. 18 ст. 217 НК РФ). При продаже доли налог зависит от срока владения. Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок — три года (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ): владели три года и больше — налога нет. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), поэтому на практике срок обычно считают с этой даты, но в ст. 217.1 НК РФ об этом прямо не сказано, поэтому перед продажей уточните у юриста.

Продали раньше — придётся заплатить НДФЛ, но доход можно уменьшить на вычет до 1 млн рублей в целом за год (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) или на расходы умершего на покупку этого жилья, если они подтверждены документами (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Деньги, машина и вещи умершего

Деньги на счетах делить проще всего: каждый наследник получает в банке свою долю по свидетельству. До свидетельства на похороны можно получить из вкладов умершего не больше 100 000 рублей по постановлению нотариуса (п. 3 ст. 1174 ГК РФ).

Машина — неделимая вещь. Преимущество получить её в счёт доли есть у наследника, который постоянно ею пользовался, при условии компенсации остальным (п. 2 ст. 1168, ст. 1170 ГК РФ). Пользование тайком от владельца или против его воли не в счёт (п. 52 постановления Пленума № 9).

Мебель и бытовая техника. На предметы обычной домашней обстановки и обихода преимущественное право у наследника, который жил с умершим на день открытия наследства, сколько бы ни длилось совместное проживание (ст. 1169 ГК РФ, п. 53 постановления Пленума № 9).

Делится ли наследство при разводе

Не делится. Имущество, полученное одним из супругов во время брака по наследству, его личное (п. 1 ст. 36 СК РФ). Не общим Пленум ВС РФ считает и купленное в браке на личные средства одного из супругов (п. 15 постановления от 05.11.1998 № 15), а деньги от наследства как раз личные. Если продали унаследованную квартиру и купили другую, сохраните договоры и выписки: происхождение денег придётся доказывать.

Исключение: суд может признать личное имущество общим, если в браке за счёт общих денег, денег второго супруга или его труда в него вложили столько, что стоимость значительно выросла: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (ст. 37 СК РФ).

Отказ от доли в наследстве

Отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия (как правило, шесть месяцев со дня открытия наследства), даже если вы его уже приняли (п. 2 ст. 1157 ГК РФ). Отказ нельзя забрать обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ). Можно отказаться в пользу другого наследника по закону или по завещанию, но не в пользу постороннего человека и не от части наследства (ст. 1158 ГК РФ). В чью-то пользу нельзя отказаться от обязательной доли, а также от завещанного, если завещано всё имущество. За несовершеннолетнего отказ возможен только с предварительного разрешения органа опеки (п. 4 ст. 1157 ГК РФ). Когда срок прошёл, оформленную долю можно только подарить или продать.

Типичные ошибки

1. Подписывают раздел квартиры до свидетельств. Закон разрешает такое соглашение только после выдачи свидетельств (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, п. 51 постановления Пленума № 9).
2. Выдают выкуп за раздел. «Ты отказываешься от доли, я плачу из своих денег» без преимущественного права — это не раздел, такое соглашение ничтожно (п. 55 постановления Пленума № 9).
3. Ждут больше трёх лет. Преимущественное право на квартиру, в которой вы жили, после этого срока уже не работает (ст. 1164 ГК РФ).
4. Заявляют преимущественное право без денег. Компенсацию выплачивают до получения вещи, иначе суд вправе отказать (п. 2 ст. 1170 ГК РФ, п. 54 постановления Пленума № 9).
5. Продают долю постороннему без извещения. Совладелец в течение трёх месяцев вправе через суд перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
6. Забывают про супружескую долю или опеку. Половина нажитого в браке в наследство не входит (ст. 1150 ГК РФ), а при наследнике-ребёнке без органа опеки раздел не провести (ст. 1167 ГК РФ).

Когда нужен юрист

• Наследники не общаются, а один живёт в квартире и не пускает остальных.
• Среди наследников есть ребёнок или недееспособный человек.
• Спорят о том, что входит в наследство: нажитое в браке, вложения, «обстановка» или ценности.
• Нужно доказать преимущественное право и посчитать компенсацию по рыночной оценке.
• Со дня смерти прошло почти три года.
• Вы хотите продать или выкупить долю, а совладелец против.

Если ситуация сложнее типовой — юрист «Моей защиты» в вашем городе разберёт документы, посчитает доли и подготовит соглашение или иск. Мы работаем в Абакане, Барнауле, Иркутске, Кызыле, Новосибирске, Омске, Томске, Улан-Удэ, Хабаровске и Южно-Сахалинске. Подробнее об услуге — на странице раздел наследства между наследниками.

Законодательство актуально на 23.09.2026. Материал проверяется юристом компании перед публикацией.