Наследственный договор — это соглашение у нотариуса между владельцем имущества и тем, кто может стать его наследником. В договоре записывают, кому и что перейдёт после смерти, а также что наследник должен сделать, причём часть обязанностей может начаться ещё при жизни владельца (п. 1 ст. 1140.1, п. 6 ст. 1118 ГК РФ). Чем отличается от завещания: договор подписывают обе стороны, и изменить его в одиночку нельзя.
Имущество до смерти остаётся у владельца, и он вправе его продать или подарить (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ). От договора владелец может отказаться в любой момент, но возместит другой стороне убытки (п. 10). Обязательную долю договор не отменяет (п. 6).
Если коротко: решите, нужна ли вам помощь наследника при жизни или достаточно завещания. Если договор, то идите к нотариусу вместе, пропишите обязанности конкретно и храните чеки за всё, что наследник делает по договору. Если договор нарушает ваши права, оспорить его можно в суде, обычно в течение года с того дня, как вы узнали об основаниях.
Что такое наследственный договор простыми словами
Владелец имущества (по закону — наследодатель) договаривается с будущим наследником. Это может быть сын, жена, племянник, друг или сиделка: закон говорит о любом лице, которое может призываться к наследованию (ст. 1116 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 1140.1 ГК РФ (извлечение). Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор). …
Что ещё важно:
- В договоре можно назначить душеприказчика и поставить последствия в зависимость от событий, которые произойдут или не произойдут ко дню смерти (п. 1 ст. 1140.1).
- Права и обязанности по договору нельзя продать или передать другому (п. 4).
- Договоров может быть несколько. Если одна и та же вещь попала в несколько договоров с разными людьми, при принятии наследства действует более ранний (п. 8).
В поиске под «договором наследства» часто имеют в виду другое: продажу унаследованной квартиры или машины, соглашение о разделе наследства или отказ от наследства. Всё это происходит уже после смерти, а наследственный договор заключают при жизни.
Наследственный договор и завещание: в чём отличие
| Завещание | Наследственный договор | |
|---|---|---|
| Кто подписывает | Только завещатель (или оба супруга в совместном завещании) | Наследодатель и все другие стороны (п. 7 ст. 1140.1) |
| Знает ли наследник | Завещатель не обязан никому сообщать (п. 2 ст. 1119) | Наследник сам подписывает договор |
| Как изменить | В любое время, ничьё согласие не нужно (п. 1 ст. 1130) | Только по соглашению сторон или через суд (п. 9 ст. 1140.1) |
| Обязанности наследника | Возникают после смерти (п. 5 ст. 1118) | Могут начаться при жизни владельца (п. 6 ст. 1118) |
| Имущество при жизни | Остаётся у владельца | Тоже у владельца, продать и подарить можно (п. 12 ст. 1140.1) |
| Оспорить при жизни владельца | Нельзя, кроме совместного завещания супругов (п. 2 ст. 1131) | Может сторона договора (п. 11 ст. 1140.1) |
Правила о завещании применяются к договору, если иное не вытекает из его сути (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).
Как заключить наследственный договор у нотариуса
Договор подписывает каждая сторона, и его обязательно удостоверяет нотариус (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ). Без нотариуса сделка, для которой такая форма обязательна, ничтожна (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
- Только лично. Заключить договор через представителя нельзя (п. 3 ст. 1118 ГК РФ).
- Только у нотариуса. Договор не может быть закрытым (п. 5 ст. 1126), его не удостоверит главврач или командир части (п. 5 ст. 1127), и его нельзя заключить в чрезвычайных обстоятельствах (п. 4 ст. 1129 ГК РФ).
- Если сторона передумала идти к нотариусу, признать договор действительным через суд не получится: ст. 165 ГК РФ здесь не применяется (абз. 1 п. 7 ст. 1140.1).
Нотариус обязан вести видеофиксацию заключения договора, если стороны не возразили против этого (абз. 2 п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ). Не отказывайтесь от записи без причины: если договор оспорят, видео покажет состояние наследодателя. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл проекта и проверить, соответствует ли он их намерениям (ст. 54 Основ законодательства о нотариате). Стороны договора не вправе разглашать его содержание до открытия наследства (ст. 1123 ГК РФ).
Отдельной ставки госпошлины для наследственного договора в Налоговом кодексе нет. Частный нотариус берёт тариф из федеральной и региональной частей (ст. 22 Основ), итоговую сумму уточните у него заранее.
Можно ли продать квартиру после наследственного договора
Можно. Договор не замораживает имущество.
Пункт 12 статьи 1140.1 ГК РФ. После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно.
Проданная или подаренная квартира просто не войдёт в наследство: наследуется то, что принадлежало человеку на день смерти (ст. 1112 ГК РФ). Обязанность возместить убытки закон прямо связывает только с отказом наследодателя от договора (п. 10 ст. 1140.1), о нём ниже.
Какие обязанности можно возложить на наследника
Договор может обязать наследника совершить любые законные действия, имущественные или неимущественные, в том числе исполнить завещательный отказ или возложение (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ). Примеры:
- ухаживать за наследодателем, оплачивать лекарства, коммунальные услуги, ремонт — такие обязанности могут действовать ещё при его жизни (п. 6 ст. 1118);
- выплатить сестре деньги или дать ей право пожить в унаследованной квартире до конца жизни (п. 2 ст. 1137 ГК РФ);
- содержать домашних животных наследодателя (п. 1 ст. 1139 ГК РФ).
После смерти исполнения вправе требовать наследники, душеприказчик, другие стороны договора, третьи лица, которым переходит имущество, а пока наследство охраняется и свидетельство не выдано — и нотариус, ведущий дело (п. 2 ст. 1140.1). Пишите обязанности конкретно: «покупать лекарства по рецепту врача», а не «заботиться».
Отказ от наследственного договора и возмещение убытков
Изменить или расторгнуть договор можно только при жизни сторон: по их соглашению или через суд из-за существенного изменения обстоятельств, например когда выяснилось, что есть обязательный наследник (п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ). Но у наследодателя есть ещё и право выйти из договора в одиночку.
Пункт 10 статьи 1140.1 ГК РФ (извлечение). Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе. Уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора подлежит нотариальному удостоверению. … Наследодатель, отказавшийся от наследственного договора, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с исполнением наследственного договора к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.
Копию уведомления нотариус направляет другим сторонам в течение трёх рабочих дней. Возмещают убытки от исполнения договора, возникшие до получения копии, поэтому наследнику стоит с первого дня хранить чеки и переводы.
Другие стороны договора могут отказаться от него в порядке, предусмотренном законом или самим договором (абз. 3 п. 10). Если после смерти одна из сторон откажется от наследства, договор сохраняет силу для остальных, если можно предположить, что его заключили бы и без неё (п. 3 ст. 1140.1).
Обязательная доля и наследственный договор
Договор действует только в той части, которая не противоречит правилам об обязательной доле, в том числе если право на неё появилось уже после подписания (п. 6 ст. 1140.1 ГК РФ). В последнем случае обязательства наследника по договору уменьшаются пропорционально тому, насколько уменьшилась его часть наследства. Запрет наследовать недостойным договор тоже не обходит (п. 6 ст. 1140.1, ст. 1117 ГК РФ). Кто и сколько получает, разобрано в статье про обязательную долю в наследстве.
Наследственный договор супругов и совместное завещание
В договоре могут участвовать оба супруга и их будущие наследники. Такой договор определяет, к кому перейдёт общее имущество и имущество каждого из супругов после смерти любого из них, что войдёт в наследственную массу каждого, если это не нарушает прав третьих лиц, и кто будет душеприказчиком (п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ). Правила о доле пережившего супруга в общем имуществе договором тоже можно изменить (ст. 1150 ГК РФ).
Чем он отличается от совместного завещания супругов:
- совместное завещание каждый супруг может отменить в любое время один, даже после смерти другого (п. 4 ст. 1118); договор меняют по соглашению или через суд;
- совместное завещание теряет силу при разводе и до, и после смерти одного из супругов, а договор — только при разводе до смерти одного из них или при признании брака недействительным (п. 5 ст. 1140.1);
- договор супругов отменяет их совместное завещание, составленное раньше (абз. 3 п. 5 ст. 1140.1).
Брачный договор — другой инструмент. Он устанавливает, чьё имущество: общее, долевое или раздельное (п. 1 ст. 42 СК РФ), а значит, и что попадёт в наследство. Распоряжения на случай смерти делают только завещанием или наследственным договором (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Подробнее — в статье о том, что можно прописать в брачном договоре.
Как оспорить наследственный договор
Кто может. При жизни наследодателя — только сторона договора. После смерти — любое лицо, чьи права или законные интересы договор нарушает, например наследник по закону (п. 11 ст. 1140.1 ГК РФ).
По каким основаниям. По смыслу п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 сделки при наследовании признают недействительными по общим правилам о недействительности сделок и по специальным правилам наследственного права (наследственный договор в этом пункте прямо не назван). Основания:
- нет нотариального удостоверения — сделка ничтожна (п. 3 ст. 163 ГК РФ);
- договор заключён через представителя, что закон запрещает (п. 3 ст. 1118 ГК РФ);
- наследодатель в момент подписания не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (п. 1 ст. 177 ГК РФ);
- существенное заблуждение (ст. 178), обман, насилие или угроза (ст. 179 ГК РФ).
Сроки. Особых сроков для наследственного договора закон не устанавливает, действуют общие сроки по сделкам (ст. 181 ГК РФ). Для оспоримой сделки — один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях, а при насилии или угрозе — со дня, когда они прекратились. Для ничтожной — три года со дня, когда началось её исполнение, а для того, кто не был стороной, — со дня, когда он узнал о начале исполнения, но не больше десяти лет. Когда началось исполнение наследственного договора, зависит от его условий, поэтому лучше не тянуть.
Доказательства те же, что в спорах о завещаниях: медицинские документы, свидетели, посмертная экспертиза, плюс видеозапись нотариуса. Подробнее — в статье как оспорить завещание.
Чем наследственный договор отличается от ренты и дарения
- Дарение. Дарение — безвозмездная передача вещи (п. 1 ст. 572 ГК РФ), а договор, по которому подарок передают после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572).
- Рента и пожизненное содержание с иждивением. Квартира переходит плательщику ренты сразу, а он обязуется содержать прежнего владельца (ст. 583, п. 1 ст. 601 ГК РФ). При пожизненном содержании продать или заложить её плательщик может только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).
- Наследственный договор. Квартира остаётся у владельца до смерти, и он вправе её продать (п. 12 ст. 1140.1).
Тому, кто ухаживает, надёжнее рента: он сразу становится собственником. Владельцу — наследственный договор: он остаётся хозяином до конца жизни.
Типичные ошибки
- Считать, что договор защищает от продажи квартиры. Владелец может распорядиться имуществом в любой момент, запрет в договоре ничтожен.
- Не хранить подтверждения расходов. При отказе наследодателя от договора возмещают убытки, а без чеков их не доказать.
- Писать обязанности общими словами. «Обеспечить достойную старость» не исполнить и не проверить.
- Отказываться от видеозаписи у нотариуса. Это одно из главных доказательств в споре.
- Забывать про обязательную долю. Ребёнок, родившийся после подписания, вправе потребовать обязательную долю, а обязательства наследника уменьшатся.
Когда нужен юрист
- нужно составить договор с обязанностями при жизни и с условиями;
- наследодатель отказался от договора, и наследник хочет вернуть свои расходы;
- квартиру продали или подарили, и наследник по договору остался ни с чем;
- договор подписан пожилым человеком в тяжёлом состоянии или под давлением;
- есть обязательный наследник, несколько договоров, совместное завещание или брачный договор, и неясно, что действует.
Если ситуация сложнее типовой — юрист «Моей защиты» в вашем городе проверит договор, посчитает сроки и подскажет, стоит ли его оспаривать или защищать. Мы работаем в Абакане, Барнауле, Иркутске, Кызыле, Новосибирске, Омске, Томске, Улан-Удэ, Хабаровске и Южно-Сахалинске. Подробнее — на странице юрист по наследству.
Законодательство актуально на 23.09.2026. Материал проверяется юристом компании перед публикацией.