Юрист по выселению в вашем городе нужен, когда в вашей квартире живёт или остаётся зарегистрированным человек, который уже не имеет на это права: бывший супруг, взрослый ребёнок, который давно уехал, прежний собственник, жилец с истёкшим договором.
Или наоборот: вас не пускают в квартиру, где у вас доля или регистрация, и нужно вселиться. И то и другое решается только через суд.
Закон здесь на стороне собственника, но с оговорками. Суд проверяет, кто вселялся и на каком основании, сохранилось ли право пользования, есть ли у выселяемого другое жильё, не отказался ли он в своё время от приватизации. Одна неучтённая деталь — и вместо выселения вы получите отказ или отсрочку на несколько лет. Задача юриста — увидеть эти детали до подачи иска.
«Моя защита» ведёт дела о выселении и вселении в десяти городах Сибири и Дальнего Востока. Первая консультация бесплатная.
С чем помогаем
- Выселение бывших членов семьи собственника: супруга после развода, родственников, с которыми прекращены семейные отношения.
- Снятие с регистрационного учёта тех, кто давно не живёт в квартире и не платит за неё.
- Выселение прежнего собственника и его семьи после покупки квартиры, если они не съезжают.
- Выселение из муниципального жилья: за долги, за систематическое нарушение прав соседей, за использование не по назначению.
- Вселение в квартиру, где у вас есть доля или право пользования, и устранение препятствий: ключи, замки, доступ.
- Защита от выселения: если иск подали к вам, готовим возражения, доказываем право пользования или просим отсрочку.
- Споры о вселении в квартиру по социальному найму членов семьи нанимателя.
Что говорит закон
Нажмите на статью, чтобы прочитать её текст
Статья 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.
Если у бывшего члена семьи нет оснований для пользования иным жилым помещением и его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём, право пользования может быть сохранено за ним на определённый срок на основании решения суда.
Статья 35 ЖК РФ
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. Если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 84 ЖК РФ
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, с предоставлением других жилых помещений либо без предоставления другого жилья.
Как проходит работа
- Консультация и проверка основанийСмотрим выписку из ЕГРН, документ о вселении, справку о зарегистрированных, историю приватизации. Выясняем, нет ли у жильца «пожизненного» права пользования — тогда стратегия меняется.
- Досудебное требованиеСобственник письменно назначает срок освободить квартиру (это требует статья 35 ЖК РФ). Юрист готовит уведомление и фиксирует вручение.
- Иск и судИск о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта — или о вселении и устранении препятствий. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора; юрист представляет вас в суде в вашем городе.
- ИсполнениеРешение направляем в орган регистрационного учёта для снятия с регистрации; при физическом выселении или вселении — исполнительный лист и приставы.
Сроки и стоимость
Уведомление о выселении — от 3 000 рублей, исковое заявление — от 7 000 рублей, ведение дела в суде — от 30 000 рублей. Цена зависит от количества ответчиков и от того, есть ли встречный иск. Сумму фиксируем в договоре.
Пошлина за иск о выселении, вселении, признании утратившим право пользования — как за неимущественное требование: 3 000 рублей для физического лица по статье 333.19 НК РФ. Льготы — статья 333.36 НК РФ. Проверить сумму можно в калькуляторе госпошлины.
По срокам: дела о выселении идут с извещением всех жильцов и с заключением прокурора, поэтому одним заседанием обычно не заканчиваются. Реальную вилку по вашему делу юрист назовёт после консультации.
Типичные ошибки
- Менять замки и выставлять вещи. Это даёт выселяемому повод для встречного иска о вселении и заявления в полицию.
- Не учитывать отказ от приватизации. Тот, кто отказался от приватизации в пользу других, сохраняет право пользования, и выселить его по статье 31 ЖК РФ не получится.
- Подавать иск только о «выписке». Регистрационный учёт — следствие решения суда о прекращении права пользования; без правильно сформулированного требования суд откажет.
- Не доказывать, что человек выехал добровольно и не платит. Для бывших членов семьи нанимателя это ключевые обстоятельства.
- Покупать квартиру с «прописанными» без проверки их статуса, а потом надеяться выселить всех подряд.
Юрист «Моей защиты» в вашем городе изучит, на каком основании человек живёт в квартире, и честно скажет, можно ли его выселить и как быстро. Другие жилищные услуги — на странице имущественных споров.