Юрист по договору купли-продажи квартиры в Иркутске нужен, чтобы сделка не превратилась в судебный спор через год: покупатель хочет быть уверен, что квартиру не отберут по иску наследников, бывшего супруга продавца или его кредиторов, а продавец — что получит деньги полностью и не останется должен покупателю за «недостатки».
Юрист проверяет квартиру и стороны, пишет договор под вашу ситуацию и сопровождает сделку до регистрации в Росреестре.
Купля-продажа жилья регулируется Гражданским кодексом, но типовой договор с сайта или от агентства учитывает только общие правила. Он не защищает от продажи квартиры человеком, который через полгода будет признан не понимавшим своих действий; от прописанного, отказавшегося когда-то от приватизации; от долгов за капремонт, переходящих новому собственнику; от занижения цены «под налоги», которое потом лишает покупателя половины денег при расторжении. Юрист видит эти риски заранее.
«Моя защита» сопровождает сделки с жильём в десяти городах Сибири и Дальнего Востока. Первая консультация бесплатная.
С чем помогаем
- Проверка квартиры: история переходов права, обременения, аресты, зарегистрированные лица, долги, перепланировка, статус дома.
- Проверка продавца и покупателя: дееспособность, семейное положение и согласие супруга, банкротство, исполнительные производства.
- Составление договора купли-продажи, предварительного договора, соглашения о задатке или авансе под вашу сторону сделки.
- Правка договора от агентства или банка: убираем невыгодные условия, добавляем заверения сторон и ответственность за их нарушение.
- Организация расчётов: аккредитив, ячейка, эскроу, безопасный порядок передачи ключей и подписания акта.
- Сопровождение регистрации перехода права и получение выписки из ЕГРН.
- Иски о регистрации перехода права при уклонении стороны и о расторжении договора при неоплате или недостатках.
- Сделки с долями, с несовершеннолетними собственниками, с материнским капиталом и ипотекой.
Что говорит закон
Нажмите на статью, чтобы прочитать её текст
Статья 550 ГК РФ
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Статья 554 ГК РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. При отсутствии этих данных договор не считается заключённым.
Статья 558 ГК РФ
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие по закону право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Статья 556 ГК РФ
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе когда несоответствие оговорено в акте, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Как проходит работа
- Консультация и план проверкиВыясняем, кто вы в сделке, как проходят расчёты, есть ли ипотека, дети, доли. Составляем список документов и запросов.
- ПроверкаЗапрашиваем расширенную выписку из ЕГРН, справки о зарегистрированных, сведения о банкротстве и исполнительных производствах, проверяем супругов и историю квартиры. По итогам — письменное заключение о рисках.
- Договор и сделкаГотовим или правим договор, акт, расписки, согласие супруга. Присутствуем на подписании и расчётах в Иркутске, если это нужно.
- Регистрация и закрытиеПодаём документы на регистрацию, контролируем переход права, получаем выписку из ЕГРН и следим, чтобы продавец снялся с учёта и передал квартиру по акту.
Сроки и стоимость
Проверка квартиры и продавца — от 5 000 рублей, договор купли-продажи — от 5 000 рублей, полное сопровождение сделки — от 15 000 рублей. Иск о регистрации перехода права или о расторжении договора — от 7 000 рублей за документ, ведение дела — от 30 000 рублей.
Проверка и договор занимают от нескольких дней до пары недель — зависит от скорости ответов на запросы. Если сделка сорвалась и дошла до суда, пошлина считается по статье 333.19 НК РФ: неимущественное требование о регистрации перехода права — 3 000 рублей для физического лица, требование о возврате денег — от цены иска. Льготы — статья 333.36 НК РФ, расчёт — в калькуляторе госпошлины.
Типичные ошибки
- Занижать цену в договоре. При расторжении или недействительности покупатель получит назад только сумму из договора.
- Не проверять, был ли продавец в браке на момент покупки квартиры: без согласия супруга сделку могут оспорить.
- Покупать у продавца с признаками предбанкротного состояния: такую сделку может оспорить финансовый управляющий.
- Подписывать акт приёма-передачи «не глядя» и до полного расчёта, а потом обнаруживать долги, перепланировку и жильцов.
- Отдавать деньги наличными без расписки или до подачи документов на регистрацию.
Юрист «Моей защиты» в Иркутске проверит квартиру и вторую сторону, составит договор под вашу ситуацию и проведёт сделку до выписки из ЕГРН. Другие услуги по недвижимости — на странице имущественных споров.
